Tous connaisse le fameux "babyboom" et sont vieillissement. D'ailleurs, maints rapports de recherche entrepris par, et pour les divers niveaux de gouvernements nous démontrent un "...ensemble de mutations profondes que connaît notre sociét?et qui prend les visages suivants : fragmentation des ménages, baisse de la natalit? changements dans la conception de la vie familiale, participation grandissante des femmes au march?du travail, déclin du mariage, augmentation du divorce, etc... On peut s'attendre ?ce que cette fragmentation se poursuive et s'accentue dans le temps. Déj? on ne parle plus de problème de logement des personnes âgées, mais on y réfléchit en terme d'autonomie et de non-autonomie et, l'espérance de vie aidant, on distingue maintenant différentes catégories de personnes âgées: les 55-64 ans, les 65-74 ans et les 75 ans et plus..."¹

Ont prévoit "...des accroissements très importants du nombre de personnes âgées jusqu'en 2031,... environ 1 600 000 personnes de 65 et plus, représentant entre 21% et 26% de la population totale"², sans parler de la "...proportion des 75 ans et plus... (qui) doublera entre 1986 et 2011..."². Ont prévoit des complexes d'habitation construient en réponse ?un march?qui prend de l'ampleur de jour en jour..." qui "...rejoint présentement une clientèle ?revenus élevés, mais... (qui) seront réclamés par toutes les catégories de clientèle."¹⁶ "On constate... qu'entre 1991 et 2001, les nouveaux ménages sont en majorit?des ménages dont le soutien a entre 45 et 54 ans ; entre l'an 2001 et l'an 2021,... très majoritairement...a plus de 54 ans..."¹⁷

"En somme, les programmes d'habitation,.... par le gouvernement de diriger les fonds disponibles vers les ménages les plus démunis."⁵ Et les moins démunis eux ?... Ils ont trop de revenu (au del?de 12 000$ par année) pour qualifier d'habiter un de ces logis ?prix modique ! Et les logis condos et autres logements de luxe ? Trop cher ! Quoi faire ? Voila dans tout ça une cohorte (les gens âgés de 55 ?65 ans) qui sera en moyenne un peu plus confortable que leurs aïeux et qui pourra se permettre un peu plus de luxe, et un peu plus de choix. Ils auront le goût d'obtenir des services du cot?du luxe, ce qui ouvrira les portes de la réussite ?toutes compagnies prêtes ?être innovatrices.

Mais attention ! Ces même aînés ont aussi le goût de profiter eux aussi. Plus question que seulement quelques-uns en profitent... faut que eux aussi en profite. Le "...logement (est) un bien tant de consommation que d'investissement"¹. Mais "...il en reste que les personnes âgées locataires ont de fortes chances de vivre l'expérience du délogement"⁶ ...surtout ceux qui sont seules, plus souvent des femmes ("... plus de 75% des personnes âgées seules."⁷), et ainsi ne pourront faire d'investissement initiale aussi aisément que ceux qui sont propriétaire ou qui ont des revenus substantiels. C'est devenu "chic" de partager... dans quelque chose qui profite beaucoup. Une compagnie aux mores de profit traditionnels ne fera pas d'amis.

Mais une compagnie qui partage les profits avec ses "membres-résidents" sera grandement supportée, surtout si elle offre des logements propres, abordables, et sécuritaires, combin?avec des services et produits d'appoint.

Et voil?que des recherches récentes confirment l'ampleur du nombre de personnes âgées qui seront ?la recherche de résidences plus convenable ?leurs besoins spécialisés. Les aînés souhaitent "...des ensembles d'habitation ?prix modique qui permettent de vaincre l'isolement subi par les personnes âgées vivant seules et d'accéder ?un logement de meilleure qualit? souvent mieux adapt??leurs besoins, tout en leur procurant une certaine forme de sécurit?"⁹ Il y a de fortes indices que ceux-ci recherchent des logements dans des environnements qui leurs offriront des logis de luxe abordables et surtout propre, la possibilit?de nourriture seine et d'activit?sociale, et, plus important, une sécurit?hors pair, tant pour leurs possessions que leurs sant?physique et paix d'esprit. La majorit?croit que cette image est trop grandiose, qu'ils ne pourrons jamais se payer une telle vie ?moins de gagn?une loterie, même s'ils en rêve tout les jours.

Combinez ça avec le fait que "...la majorit?des responsables rencontrés exprimaient leur appréhension devant la diminution d'autonomie de leur clientèle âgée."¹⁰ et on voit une partie de la crise sociale qui nous attend.

En ce qui concerne la construction de logement, c'est ?noter que "La fragmentation des ménages existants et le vieillissement de la population seront aussi déterminant pour le march?du logement au cours des prochaines décennies... (et) forcera les constructeurs d'habitation ?s'adapter rapidement aux besoins... et ?améliorer les méthodes traditionnelles de production de logements..."¹²

Deux indices sont ?noter : la taille moyenne des ménages est ?la baisse, soit de 4,2 en 1961 ?3,0 en 1981, puis 2,7 en 1986 ; pendant que "...le pourcentage des personnes seules a plus que doubl?¹³, soit de 7% en 1961 ?environ 21% en 1986.

"Les constructeurs... devront... doter les logements d'équipements spéciaux... et porter une attention particulière aux détails de conception... (qui) offrent aux résidents des services de cafétéria, d'hôtellerie, des espaces de loisirs, des services médicaux, des activités organisées et autres."¹⁴ ...sans que ceux-ci ne coûtent une fortune pour y demeurer. A noter "...que l'adaptation de logements... (n') augmenterait le coût de projet de logements multiples (que) de 0,5%..."¹⁵